-ARTICLE- Néoproprio, comment Xavier Lépine veut disrupter l'immobilier

Vous trouverez sur cette page la synthèse d'un article paru le 25 septembre 2023, sur  

Contexte 

• Néoproprio répond à une crise structurelle de l'immobilier, où les prix des logements sont devenus inaccessibles pour une grande partie des ménages.
• Le modèle vise à adapter le concept de propriété à la réalité économique actuelle, en réduisant le coût d’accès à l’immobilier.

Principe du modèle Néoproprio 

• Acquisition d’un bien pour une durée limitée à 25 ans via un bail emphytéotique.
• Prix d’achat réduit de 50 %, permettant des mensualités comparables à un loyer.
• Exemple : Un bien valant 300 000 € peut être acquis pour 1 150 €/mois (contre 1 800 € dans un prêt classique).
  • 900 € pour rembourser un prêt immobilier sur 50 % de la valeur du bien.
  • 250 € pour une redevance sur l’autre moitié.

Flexibilité pour le Néopropriétaire 

• Possibilité de revendre à tout moment à la foncière associée, au prix initial moins une décote annuelle (2 % par an).
• Capitalisation partielle garantie : contrairement à la location classique, l’acheteur conserve un capital à la revente, auquel s’ajoute une éventuelle plus-value immobilière.
• Option de rachat de la totalité du bien (au prix actualisé) ou de conserver la mobilité d’un locataire.

Bénéfices pour les investisseurs institutionnels 

• Rendement attractif :
  • 4 % sans inflation, jusqu’à 6-8 % avec une hausse modérée des prix immobiliers (2-3 % par an).
• Sécurité accrue grâce au bail emphytéotique :
  • Tous les coûts et risques (vacance, impayés, travaux, taxes) sont transférés au néopropriétaire.
• Classé comme un fonds ISR à impact social, facilitant l’accès à la propriété pour des ménages modestes.

Vision 

• Transition vers une "civilisation de l’usage" : proposer un modèle hybride entre location et propriété, adapté aux défis économiques actuels.
• Un modèle qui associe impact social pour les ménages et rentabilité pour les investisseurs.