-ARTICLE- Néoproprio, comment Xavier Lépine veut disrupter l'immobilier

Vous trouverez sur cette page la synthèse d'un article paru le 25 septembre 2023, sur le modèle innovant de propriété immobilière proposé par Néoproprio, qui redéfinit l'accès à la propriété en réduisant les coûts grâce à un bail emphytéotique de 25 ans. S'appuyant sur le témoignage de Xavier Lépine. 

Contexte 

• Néoproprio répond à une crise structurelle de l'immobilier, où les prix des logements sont devenus inaccessibles pour une grande partie des ménages.
• Le modèle vise à adapter le concept de propriété à la réalité économique actuelle, en réduisant le coût d’accès à l’immobilier.

Principe du modèle Néoproprio 

• Acquisition d’un bien pour une durée limitée à 25 ans via un bail emphytéotique.
• Prix d’achat réduit de 50 %, permettant des mensualités comparables à un loyer.
• Exemple : Un bien valant 300 000 € peut être acquis pour 1 150 €/mois (contre 1 800 € dans un prêt classique).
  • 900 € pour rembourser un prêt immobilier sur 50 % de la valeur du bien.
  • 250 € pour une redevance sur l’autre moitié.

Flexibilité pour le Néopropriétaire 

• Possibilité de revendre à tout moment à la foncière associée, au prix initial moins une décote annuelle (2 % par an).
• Capitalisation partielle garantie : contrairement à la location classique, l’acheteur conserve un capital à la revente, auquel s’ajoute une éventuelle plus-value immobilière.
• Option de rachat de la totalité du bien (au prix actualisé) ou de conserver la mobilité d’un locataire.

Bénéfices pour les investisseurs institutionnels 

• Rendement attractif :
  • 4 % sans inflation, jusqu’à 6-8 % avec une hausse modérée des prix immobiliers (2-3 % par an).
• Sécurité accrue grâce au bail emphytéotique :
  • Tous les coûts et risques (vacance, impayés, travaux, taxes) sont transférés au néopropriétaire.
• Classé comme un fonds ISR à impact social, facilitant l’accès à la propriété pour des ménages modestes.

Vision 

• Transition vers une "civilisation de l’usage" : proposer un modèle hybride entre location et propriété, adapté aux défis économiques actuels.
• Un modèle qui associe impact social pour les ménages et rentabilité pour les investisseurs.

En savoir plus 

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