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Comment partager l'espace, cohabiter durablement en favorisant l'accessibilité au logement, l'inclusion et le lien intergénérationnel ?

Sur cette page vous trouverez des solutions diversifiées qui répondent aux besoins spécifiques des ménages modestes, des personnes âgées ou en situation de handicap, tout en intégrant solidarité, collaboration et logement abordable.  

Organismes de Foncier Solidaire (OFS)

  • Cible : Les ménages modestes.
  • Objectif : Favoriser l’accession à la propriété pour les ménages modestes en dissociant propriété foncière et bâtie.
  • Mise en œuvre :
    • Le ménage devient propriétaire du bâti tout en louant le foncier à l'OFS via un bail réel solidaire (BRS).
    • BRS : obligations incluent redevance foncière, prix de revente plafonné, usage en résidence principale.
    • Créés par des acteurs publics et privés (EPCI, bailleurs HLM...).
  • Avantages : Réduction des coûts d’achat (30-40 % inférieurs au marché).
  • Inconvénients : Revente contrainte par des plafonds de prix et de revenus des acheteurs.
  • Exemples : Saint-Malo (35) : 37 logements en BRS.

Habitat Partagé et Participatif

  • Cible : Actifs entre 20 et 40 ans (jeunes familles...). 
  • Objectif : Promouvoir des modes de vie collaboratifs pour jeunes actifs et familles (20-40 ans).
  • Caractéristiques :
    • Mélange d’espaces privatifs et communs.
    • Projets écologiques et favorisant la vie sociale.
  • Cadre juridique : Introduit par la loi ALUR (2014), via des coopératives d’habitants.
  • Avantages : Cohésion sociale, sobriété foncière.
  • Inconvénients : Longs délais de réalisation (>5 ans), mode de vie qui ne convient pas à tout le monde.
  • Exemples :
    • Lille (59) - "Les Voisins du Quai" : 12 logements, projet mené par un collectif de 11 familles .
    • Brest (29) - "La Catiche des Villes" : 5 foyers vivent dans un écohabitat groupé.

Habitat Inclusif

  • Cible : Personnes âgées et personnes en situations de handicap. 
  • Objectif : Proposer des logements adaptés pour personnes âgées ou handicapées, combinant espaces privatifs et communs pour limiter l’isolement et développer la vie collective.
  • Caractéristiques :
    • Partage des locaux communs et accès à des espaces de vie privatifs. 
    • Possibilité de solliciter un accompagnement social, sanitaire, médical. 
    • Résidences accessibles au parc privé et social.
    • Projets avec accompagnement social et mutualisation d’aides.
  • Financement : Aide des ARS (Agence Régionale de Santé).
  • Avantages : Renforce la solidarité, limite l’artificialisation nette, favorise l'accès à un logement peu onéreux. 
  • Inconvénients : Coût de projet élevé, nécessite une cohésion entre résidents.
  • Exemples : Quimperlé (29) - Résidence Leuriou : 3 bâtiments pour 24 logements, projet à plus de 2.5 millions d'euros.

Habitat Senior

  • Cible : Personnes âgées. 
  • Objectif : Maintenir les seniors à domicile dans des logements adaptés pour limiter l’isolement.
  • Caractéristiques :
    • Constructions plain-pied, sécurisées, connectées, aménagées aux besoins de la cible.
    • La résidence peut appartenir au parc privé ou au parc social. 
    • Projets intégrés dans les centres bourgs.
  • Avantages : Sécurité, confort, vivre ensemble, lien social, répond aux enjeux du vieillissement de la population, 
  • Inconvénients : Solution adaptée aux bourgs ayant des commerces et des services de proximité, superficie de foncier minimum nécessaire. 
  • Exemples : Plouarzel (29) - Maisons "Ty Cocon" : 9 maisons adaptées. 

Système de viager solidaire 

  • Cible : Personnes âgées, jeunes, personnes exclues du marché. 
  • Objectif : Favoriser le maintien à domicile des personnes âgées et favoriser l'accès au logement des personnes en difficulté dans leurs recherches de logement. 
  • Caractéristiques : 
    • Fonctionnement de viager classique, avec des aides (financières et techniques) en plus. 
    • Une fois le logement libéré, l'organisme de viager solidaire, propriétaire du logement, remet le bien sur le marché et le réserve aux personnes exclues du marché classique. 
  • Avantages : Favorise l'accès au logement des plus démunis, favorise le maintien à domicile des personnes âgées dépendantes. 
  • Inconvénients : Le maintien à domicile des personnes âgées n'est pas toujours souhaitable, ce système ne permet pas de garantir une date de remise sur le marché de biens. 
  • Exemples : Ecully (69) - Coopérative les 3 colonnes : 350 bénéficiaires dans toute la France en 2022. 
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